外地人在上海買(mǎi)房有什么樣的政策限制，是無(wú)數(shù)想要在上海買(mǎi)房的外地人所關(guān)心的話(huà)題，外地人由于不具有上海戶(hù)口，在購(gòu)房方面無(wú)法擁有上海本地人的優(yōu)勢(shì)，特別是在樓市調(diào)控政策下，“限購(gòu)令”的出臺(tái)又給非上海戶(hù)口購(gòu)房政策增加了一重困難。那么外地人在上海怎么買(mǎi)房呢？非上海戶(hù)口購(gòu)房政策是什么呢？請(qǐng)聽(tīng)小編為您解答非上海戶(hù)口購(gòu)房政策。

可以肯定的是，外地人在上海買(mǎi)房是可以的，不過(guò)有一定的限制。海歸落戶(hù)上海那么非上海戶(hù)口購(gòu)房政策是什么，有什么規(guī)定呢？主要有以下幾點(diǎn)：
非上海戶(hù)口購(gòu)房政策
1、非上海戶(hù)口購(gòu)房政策能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；
2、非上海戶(hù)口購(gòu)房政策擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，不能購(gòu)買(mǎi)。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶(hù)口薄。
因此，從以上就可以看出，非上海戶(hù)口購(gòu)房政策上是允許的，但是相比較上海本地人而言是多了一些限制條件的，只要您符合上述條件，那么外地人在上海買(mǎi)房不再是一個(gè)夢(mèng)。希望小編為您解讀的非上海戶(hù)口購(gòu)房政策能幫助到您。一、上海戶(hù)口新政策-改革目的
　　對(duì)于此次改革的目的，方案明確指出“基于國(guó)家戶(hù)籍制度改革的新趨勢(shì)，以及上海所面臨的人才不足和各地人才競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，對(duì)上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)籍人口提出一個(gè)基本的政策設(shè)計(jì)框架”。這是自1978年改革開(kāi)放以來(lái)，上海市第四次戶(hù)籍松動(dòng)，此次戶(hù)籍制度改革的重點(diǎn)是吸引人才，或許為眾多持有上海居住證的人士及外地人才打開(kāi)入滬之門(mén)。
　　二、上海戶(hù)口新政策-政策目標(biāo)
　　由于發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)所需的高端人才的缺乏，上海先后推出一系列優(yōu)惠措施吸引人才，而解決這些人才的戶(hù)籍問(wèn)題也成為上海相關(guān)部門(mén)的考量事項(xiàng)。而為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，此次的戶(hù)籍新政規(guī)定了四條原則，具體包括：1.不調(diào)控急需人才;2.滿(mǎn)足現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展需要;3.重視教育背景，同時(shí)更要重視能力業(yè)績(jī);4.強(qiáng)化準(zhǔn)入，明晰預(yù)期。對(duì)于第一條原則，方案給予了詳細(xì)的解釋?zhuān)?ldquo;不調(diào)控急需人才;不調(diào)控急需勞動(dòng)力流入;調(diào)控傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的勞動(dòng)力流入，不調(diào)控現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的勞動(dòng)力流入。”
　　對(duì)于第二條原則，指出“要著重引進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資型人才和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)必須的職業(yè)技能人才”。上海戶(hù)口這顯然符合上海目前著力打造的兩大產(chǎn)業(yè)的人才需求：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)。《上海市重點(diǎn)領(lǐng)域人才開(kāi)發(fā)目錄》顯示，汽車(chē)、航空航天、裝備制造、船舶制造、軌道交通、工程建設(shè)、金融等諸多領(lǐng)域都屬于上海緊缺的人才。
　　第三條則強(qiáng)調(diào)，除了重視教育背景之外，在引進(jìn)人才要強(qiáng)調(diào)能用、有用，要更加注重工作資歷和實(shí)踐能力。”“比如一個(gè)造船焊接工，盡管教育背景可能不太好，只有初中水平，但如果是十分緊缺的話(huà)，并且符合條件就應(yīng)該可以考慮入滬上海。。
　　至于第四條原則，方案明晰了預(yù)期會(huì)讓大眾對(duì)居住證轉(zhuǎn)戶(hù)籍標(biāo)準(zhǔn)有了明確的了解，這樣可起到調(diào)動(dòng)工作積極性和穩(wěn)定社會(huì)的作用。而根據(jù)上述四點(diǎn)原則，方案具體規(guī)定了入滬上海需要的兩大條件：綜合素質(zhì)和知識(shí)能力。
　　綜合素質(zhì)條件包括：主要反映人才的道德品行、政治、文化素質(zhì)與基本從業(yè)狀況，是一個(gè)底線(xiàn)性條件。凡要申請(qǐng)轉(zhuǎn)為上海戶(hù)籍的人才，必須擁護(hù)社會(huì)主義和黨的領(lǐng)導(dǎo)，必須沒(méi)有犯罪記錄，必須達(dá)到大專(zhuān)以上文化學(xué)歷水平，并且必須在上海正規(guī)就業(yè)。知識(shí)能力條件則包括：知識(shí)能力可從多方面予以體現(xiàn)，從可量化的要求出發(fā)，主要設(shè)置教育程度、在滬就業(yè)崗位、職業(yè)資歷、在滬工作年份、收入水平、特殊成就、創(chuàng)業(yè)投資活動(dòng)等七個(gè)具體條件。其中教育程度反映文化學(xué)歷水平，其他各項(xiàng)主要反映能力水平。通過(guò)各個(gè)具體條件的評(píng)價(jià)，對(duì)人才的知識(shí)能力形成一個(gè)綜合評(píng)價(jià)。達(dá)到一定的知識(shí)能力水準(zhǔn)，才能具備申請(qǐng)的資格。
　　三、上海戶(hù)口新政策-轉(zhuǎn)戶(hù)條件
　　居住證轉(zhuǎn)戶(hù)籍也是方案的另一個(gè)主要內(nèi)容。此前據(jù)媒體報(bào)道，上海正在細(xì)化第四次戶(hù)籍改革以吸引人才。其中一種方案建議實(shí)行打分制，凡滿(mǎn)足七大類(lèi)指標(biāo)累積得分達(dá)到100分者，即可具備入戶(hù)上海的條件，包括：1.學(xué)歷;2.在滬就職;3.在滬繳納社會(huì)保險(xiǎn);4.在滬繳納個(gè)人所得稅;5.外省市工作資質(zhì);6.特殊成就;7.在滬創(chuàng)業(yè)投資納稅。
　　這一方案在公平性、普適性和可操作性上都比以前有所提高。它事實(shí)上給了公眾對(duì)于未來(lái)的明確預(yù)期，有利于公民通過(guò)合理合法的努力，去為自己和社會(huì)創(chuàng)造更加美好的生活。比起當(dāng)前很多地方過(guò)于嚴(yán)苛地規(guī)定哪一類(lèi)人才可以入戶(hù)，上海的綜合積分制更科學(xué)、更普適、更公平。這樣的綜合積分，也使戶(hù)籍人口的增加始終處在有序的、財(cái)政和社會(huì)都能容納的范圍內(nèi)，防止入戶(hù)“井噴”導(dǎo)致可能的公共資源緊張，是一種各方都能接受的方案。
　　相比之下，上海在戶(hù)籍改革上就明顯落后于上海。2009年上海兩會(huì)期間，人民網(wǎng)與《法制晚報(bào)》聯(lián)手推出“上海2009兩會(huì)，您最關(guān)注什么?”的網(wǎng)上調(diào)查。結(jié)果投票者最受關(guān)注的是“外來(lái)人口的待遇能否和上海人平等”的問(wèn)題。可以看到，在社會(huì)福利被區(qū)別對(duì)待的現(xiàn)實(shí)下，上海外來(lái)人口普遍處于一種焦慮的狀態(tài)中。也許對(duì)于那些沒(méi)有上海戶(hù)口而仍繼續(xù)生活在上海的人士來(lái)說(shuō)，這種焦慮仍然要繼續(xù)下去。
　　上海并非在戶(hù)籍改革問(wèn)題上毫無(wú)作為，它也在不停地去探索一些控制人口的方法。2009年的上海市政府工作報(bào)告就首次提出上海將“逐步實(shí)施人口調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制” ，上海市發(fā)改委副主任王海平也表示，“上海市將進(jìn)一步采取經(jīng)濟(jì)的、服務(wù)的手段來(lái)抑制人口的過(guò)快增長(zhǎng)，引導(dǎo)人口在上海市空間上合理地流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)人口分布的均衡化，以緩解城市中心區(qū)人口壓力。仔細(xì)分析這一提法，會(huì)發(fā)現(xiàn)它的目的僅僅是“引導(dǎo)人口在上海市空間上合理地流動(dòng)”，對(duì)于那些迫切渴望獲得上海戶(hù)口的人來(lái)說(shuō)，缺乏實(shí)質(zhì)意義上的幫助。
　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，必然能吸引更多人口。留學(xué)生落戶(hù)政策上海希望通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)引導(dǎo)人口在上海市空間上合理地流動(dòng)，這一目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。但是要想從整體上控制上海人口的規(guī)模，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段似乎有些力不從心。上海不可能放棄發(fā)展經(jīng)濟(jì)，甚至不會(huì)放慢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度。當(dāng)然，也就不可避免地造成了外來(lái)人口的高增長(zhǎng)。由于戶(hù)籍壁壘，也帶來(lái)了外來(lái)人口與本地戶(hù)籍人口社會(huì)福利待遇的不平等，比如外來(lái)人口子女就學(xué)在上海依然是個(gè)難題，特別是上高中尤為艱難;兒童醫(yī)保只限于本市戶(hù)籍;生育保險(xiǎn)只限于“具有本市常住戶(hù)口的職工”;兩限房、經(jīng)適房、廉租房始終將外來(lái)人口排除在外……死守住這個(gè)“戶(hù)籍制度”，其結(jié)果可能會(huì)把人們的怨氣積累起來(lái)的，最后反而會(huì)加劇社會(huì)矛盾，對(duì)首都的社會(huì)和諧不利，對(duì)建設(shè)“首善”之都的目標(biāo)不利。上海也許正是看到了這些弊端，所以才另辟蹊徑。上海的戶(hù)籍管理正在向更科學(xué)、公平、普適和更加人性化的方向邁進(jìn)。同為人口密集、外來(lái)人口眾多的特大城市，上海有太多的理由需要學(xué)習(xí)上海的經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)在最好的就是人才引進(jìn)政策，父母符合條件，孩子隨調(diào)，有暫住證就可以參加上海卷的高考，這是合法的關(guān)于外來(lái)戶(hù)口在上海考試的方法。