當房產金融屬性越來越強的時候，就出生了很多投機者。當然這個觀點可能說是 ;蛋生雞跟雞生蛋的 ;邏輯關聯！那么當你滿心歡樂買了一套房，卻因為房產證遲遲辦不下來不能出賣是不是覺得很糟心？到底交房后多久可能拿到房產證？假如臨時不拿到房產證怎么才干出賣呢？

　　一、交房后多久能拿到房產證？
1、買房人與開發商之間的合同（商品房交易合同）商按期限，個別情況下是交房后365個工作日內；
2、如不商定，假如你簽屋宇交易合同時，屋宇已竣工，則是合同訂破之日起90天辦完產權證；
3、假如你簽屋宇交易合同時屋宇未竣工，則是屋宇交付利用后90日辦完產權證。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。依照建設部《城市屋宇權屬登記治理辦法》的有關劃定，新建的屋宇，屋宇竣工后三個月內申請屋宇所有權初始登記；交易的屋宇，交易雙方三十日內申請轉移登記。

　　二、不辦理房產證的屋子如何出賣？
1、剛交了首付款，還不辦按揭
這種情況就是開發商還不到房管局備案，這是最利益理的。交易雙方可能直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方從新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。而后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事件就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸，還不交房
辦法一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同跟注銷備案登記表去房地局辦理該屋宇的注銷手續；
4、注銷實現后由買方跟開發商簽訂新的商品房交易合同，再到房管局從新備案。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
留神事項：
1、屋子必須還清銀行貸款；
2、更名必須獲得開發商的批準；
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方法的優點是手續比較簡單，且全部進程不稅費。毛病是不能按揭，且旁邊有大量的空白期，危險比較大。
我國劃定，房產交易以辦理權屬轉移登記（即 ;過戶 ;）為準，不產權證的房產是不可能辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行動是不維護的，出了什么問題都只能自己兜著。
辦法二：雙方商定等房產證下來再過戶
雙方可能先簽一份協定，商定首付款項，以及過戶時光（房產證下來就破即過戶），預付首付款，而后就是等了。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶后再交付尾款。但這已經屬于二手房交易，且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一，然而能及時過戶，危險較低；毛病是稅費較高，且時光本錢比較長。